Listopad jako další silný měsíc na hypotečním trhu   

I předposlední měsíc letošního roku ukázal velmi dobré výsledky a hypoteční sezóna vrcholí. I když v meziměsíčním srovnání došlo k poklesu produkce o zhruba 1,7 mld Kč je listopadová produkce jedním z nejsilnějších výsledků letošního roku. Celkový objem uzavřených úvěrů na bydlení v listopadu dosáhl na hodnotu 37,06 mld Kč, přičemž hypoteční banky podepsaly 35,42 mld Kč a na stavební spořitelny připadla 1,64 mld Kč. Úrokové sazby na realizovaných úvěrech meziměsíčně klesly o 1 bazický bod, aktuální průměrná úroková sazba za listopad je 4,47%.  Bohužel dál roste cena úrokových swapů, která za listopad vystoupala na hodnotu 3,97% u pětiletých peněz.  Prostor pro další pokles úrokových sazeb je tak dle našeho názoru, již zcela vyčerpán. 
V posledním listopadovém týdnu proběhlo zasedání ČNB o finanční stabilitě, které mimo jiné řeší i nastavení úvěrových ukazatelů u hypoték.  ČNB ponechala aktuální nastavení LTV na hodnotě 90% pro klienty ve věku do 36 let a 80% pro klienty nad 36 let.  Parametry DTI a DSTI zůstávají dál deaktivované.  Novinkou, kterou ČNB přidává na seznam svých doporučení je omezení parametrů u investičních hypoték.  S účinností od 1.4.2026 by neměly banky poskytovat hypotéky na investice do nemovitostí nebo pořízení třetí a další nemovitosti, tak aby ukazatel LTV  přesáhl hranici 70%  a  parametr DTI byl vyšší než 7.  Jak jednotlivé banky tato doporučení ČNB uchopí budeme bedlivě sledovat. 

Ceny nemovitostí v Česku vystoupaly na další nové rekordy. Byty byly ve třetím letošním čtvrtletí meziročně dražší již o 14,5 %, rodinné domy o 9,2 % a pozemky o 6,1%,  jak vyplývá  z  údajů čerstvě zveřejněného ČSOB Indexu bydlení. Dynamika růstu cen nemovitostí  ve třetím čtvrtletí letošního roku lehce zpomalila oproti předchozím obdobím.